Kraków wyprzedził Warszawę w cenach transakcyjnych mieszkań

Kraków znalazł się przed Warszawą w zestawieniu cen transakcyjnych mieszkań. Dane za II i III kwartał pokazują jednocześnie dalszy wzrost cen oraz rosnącą różnicę między ofertami a faktycznymi transakcjami.

W analizie opublikowanej przez WP, opartej na danych GUS i zestawieniach rynku mieszkaniowego, średnie ceny transakcyjne w Krakowie okazały się wyższe niż w Warszawie. To istotna zmiana, bo przez lata stolica była naturalnym punktem odniesienia dla najwyższych stawek na rynku dużych miast.

GUS wskazał, że w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 1,5 proc. kwartał do kwartału i o 6,3 proc. rok do roku. Jednocześnie dane rynkowe pokazują, że ceny ofertowe częściej rozmijają się z kwotami wpisywanymi do aktów notarialnych.

Dla kupujących oznacza to, że sam cennik dewelopera lub ogłoszenie nie pokazuje pełnego obrazu. Znaczenie mają lokalizacja, standard, dostępność nowych inwestycji oraz koszt kredytu. Rynek pozostaje drogi, ale rosnąca skala negocjacji może ograniczać tempo dalszych podwyżek.