Polska drożeje nierówno. W których miastach mieszkanie obciąża portfel najbardziej?

Nie ma jednej ceny życia w Polsce. Żywność czy paliwo różnią się między miastami mniej niż mieszkanie, dlatego właśnie koszt lokum najsilniej rozdziela budżety mieszkańców Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Poznania czy Łodzi.

Warszawa nadal najdroższa na rynku mieszkań

Dane transakcyjne za II kwartał 2026 r. pokazują, że na rynku wtórnym Warszawa pozostawała zdecydowanie najdroższa — około 16,7 tys. zł za metr kwadratowy. W Krakowie było to około 14,8 tys. zł, w Gdańsku 14,0 tys. zł, we Wrocławiu 12,6 tys. zł, a w Poznaniu około 10,9 tys. zł. Różnica między stolicą a tańszymi dużymi miastami przy mieszkaniu 50-metrowym może więc wynosić setki tysięcy złotych.

Dochód również zależy od miejsca pracy

Samo porównanie cen nie wystarcza, bo w dużych ośrodkach często wyższe są także wynagrodzenia. Dlatego bardziej miarodajnym wskaźnikiem jest relacja ceny mieszkania albo czynszu do dochodu gospodarstwa domowego. Osoba zarabiająca mniej w tańszym mieście nie musi mieć większego luzu finansowego niż lepiej wynagradzany mieszkaniec Warszawy.

GUS podaje, że przeciętne miesięczne wydatki na osobę w 2025 r. wyniosły 2015 zł, ale ta średnia nie oddaje lokalnych kosztów mieszkania. Przy przeprowadzce warto więc porównywać nie tylko pensję, lecz pełny koszyk: najem lub ratę, dojazdy, opłaty komunalne, ceny usług i dostęp do transportu. W praktyce to właśnie mieszkanie może przesądzić, czy pozornie wyższa pensja w dużej aglomeracji rzeczywiście oznacza wyższy poziom życia.

Do tego dochodzą koszty dojazdów. Tańsze mieszkanie poza centrum może oznaczać większe wydatki na paliwo albo dwa samochody w rodzinie. Z kolei droższa lokalizacja przy metrze lub kolei może ograniczać koszty transportu i czas spędzany w drodze. Dlatego porównanie miast powinno obejmować nie tylko cenę metra, ale cały miesięczny rachunek gospodarstwa.

Źródła

GUS — sytuacja gospodarstw domowych w 2025 r.: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/warunki-zycia/dochody-wydatki-i-warunki-zycia-ludnosci/sytuacja-gospodarstw-domowych-w-2025-r-w-swietle-badania-budzetow-gospodarstw-domowych%2C3%2C25.html

NBP dane II kw. 2026 — omówienie Poland Housing: https://polandhousing.com/pl/guides/city_price_rankings-poland-s-city-price-rankings-in-q2-2026-warsaw-stays-far-ahead-lodz-stays-cheapest-pl