Kredyty mieszkaniowe znów przyspieszają. Średni wniosek to 538,5 tys. zł

Popyt na kredyty mieszkaniowe pozostaje wysoki. W lipcu wartość zapytań do BIK była o 22 proc. wyższa niż rok wcześniej, a średnia kwota wnioskowanego finansowania wzrosła do 538,5 tys. zł. To ważny sygnał nie tylko dla banków i deweloperów, ale też dla firm z rynku wyposażenia, ubezpieczeń i usług dla nowych właścicieli mieszkań.

Rynek kredytowy wrócił na wysokie obroty

Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że lipiec przyniósł wyraźnie większą aktywność klientów zainteresowanych mieszkaniami. Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe, w przeliczeniu na dzień roboczy, była o 22 proc. wyższa niż w lipcu 2025 r. Jednocześnie liczba wnioskodawców wzrosła o 11,6 proc. rok do roku. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 538,5 tys. zł, czyli o 9,3 proc. więcej niż rok wcześniej.

Ten zestaw liczb jest istotny, bo pokazuje jednocześnie większą liczbę potencjalnych nabywców i rosnącą wartość pojedynczej transakcji. BIK podał też, że w lipcu liczba faktycznie udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 33,1 proc. rok do roku, a ich wartość o 45,3 proc. W ujęciu od stycznia do lipca liczba takich kredytów była wyższa o 45,5 proc., zaś ich łączna wartość o 57,2 proc.

Równolegle GUS informuje o wzroście aktywności budownictwa mieszkaniowego. W lipcu liczba mieszkań oddanych do użytkowania była o 3,5 proc. wyższa niż przed rokiem, liczba pozwoleń wzrosła o 1,2 proc., a rozpoczętych budów o 2,7 proc. To nie jest jeszcze sygnał gwałtownego boomu podażowego, ale oznacza, że rynek nie opiera się wyłącznie na odsprzedaży istniejących lokali.

Nie tylko banki i deweloperzy mogą na tym skorzystać

Zakup mieszkania uruchamia cały łańcuch kolejnych wydatków: od ubezpieczenia nieruchomości i finansowania wkładu własnego, przez remont, wyposażenie kuchni i łazienki, po meble, elektronikę, usługi przeprowadzkowe i rozwiązania smart home. Właśnie dlatego dane kredytowe są użytecznym wskaźnikiem dla marek, które nie działają bezpośrednio na rynku finansowym.

Wysoka średnia wartość kredytu pokazuje jednak również ograniczenie. Większa dostępność finansowania nie oznacza, że mieszkania stały się tanie. Dla kupującego coraz ważniejsza jest całkowita rata, wymagany wkład własny oraz koszt wyposażenia po zakupie. Prasarium wcześniej wskazywało, że przy decyzji o zakupie warto zestawić cenę lokalu z kosztem finansowania i alternatywą w postaci najmu: kupić mieszkanie, wynająć czy poczekać.

Dla reklamodawców najbardziej interesujący jest moment między uzyskaniem decyzji kredytowej a wprowadzeniem się do mieszkania. To okres, w którym klient podejmuje wiele dużych decyzji zakupowych w krótkim czasie. Banki, ubezpieczyciele, sklepy z wyposażeniem, producenci AGD i firmy remontowe konkurują wtedy o ten sam budżet gospodarstwa domowego. Jeżeli dynamika kredytów utrzyma się również w kolejnych miesiącach, jesień może być dla tych branż wyraźnie mocniejsza niż rok temu.

Jesień będzie testem jakości popytu

Najważniejsze pytanie na kolejne tygodnie dotyczy jakości tego popytu. Jeżeli większa liczba wniosków przełoży się na utrzymanie wysokiej sprzedaży kredytów, firmy obsługujące rynek mieszkaniowy dostaną potwierdzenie, że nie był to wyłącznie wakacyjny skok. Ważne będą także decyzje banków dotyczące marż i wymaganego wkładu własnego, bo nawet niewielka zmiana kosztu finansowania przy kredycie przekraczającym pół miliona złotych wpływa na miesięczny budżet rodziny.

Deweloperzy i sprzedawcy wyposażenia mogą z kolei obserwować, czy wzrost liczby transakcji obejmuje przede wszystkim duże miasta, czy zaczyna być widoczny również w mniejszych ośrodkach. Dla planowania kampanii reklamowej ma to znaczenie praktyczne: inne produkty i budżety dominują przy zakupie pierwszego mieszkania, inne przy zmianie lokalu na większy, a jeszcze inne przy zakupie inwestycyjnym.

Wysoka aktywność kredytowa nie gwarantuje więc automatycznie łatwego sezonu sprzedażowego. Daje jednak rynkowi mieszkaniowemu szeroką bazę klientów, których decyzje będą napędzać wydatki także poza samą ceną nieruchomości.

Rynek kredytowy wrócił na wysokie obroty

Nie tylko banki i deweloperzy mogą na tym skorzystać

Jesień będzie testem jakości popytu

Źródła